זכיתם בדירה במחיר למשתכן? ברכותינו. זה הזמן לערוך לה בדק בית מקצועי. בדק הבית יסייע לכם באיתור ליקויים שונים בתשתיות ובמערכות השונות בבית עוד לפני שאתם נכנסים לדירה ואולי אפילו לפני שלב המכר האחרון בו תקבלו את המפתח. דוח בדק הבית יאפשר לכם לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים לפני הכניסה לדירה. תקופת בדק הבית נעה בין שנה ל7 שנים ותלויה בסוג הליקויים. לדוגמה בכשלים במערכת הצנרת של הבניין יש תקופת אחראיות של 4 שנים.

מדוע חשוב לעשות בדק בית מחיר למשתכן?

בדק בית מחיר למשתכן הוא כמו בדק בית לדירה חדשה מקבלן. אתם רוצים לבדוק שהקבלן לא חסך עליכם חומרים או עשה שימוש בחומרים מוזלים יותר שאינם עומדים בתקנים. כמו כן אתם רוצים לבדוק שהבית תואם את תוכניות הבניה שהוצגו לכם בשלב המכר הראשוני. הבודק יבצע בדיקות שונות של תשתיות ומערכות שונות בנכס ויוודא שאין ליקויים שונים שעשויים לעלות לכם הרבה מאוד כסף או לגרום לנזק אחר בהמשך. את הדוח המפורט שתקבלו בדרך כלל מספר ימים לאחר בדק הבית תוכלו לבחון ולדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים לפני מסירת המפתח.

מתי נבצע את בדק הבית?

את הבדיקה מומלץ לבצע בשלב המסירה הראשוני של הדירה. בשלב זה הדירה עדיין בחסות הקבלן וסביר להניח שגם הציוד שלו עדיין יהיה בדירה. זהו שלב מצוין לבדוק את הדירה, התשתיות והמערכות בה כדי לאפשר לקבלן מספיק זמן לתקן את הליקויים טרם מסירת הדירה. כשתגיעו לשלב המכירה הסופי בו גם תקבלו מפתח לדירה, תוכלו לעבוד עם הקבלן על רשימת הליקויים ולוודא שהם תוקנו. כמובן שכדאי גם לבקש ממנו אישור בכתב או לחתום לכם שהכול טופל.

 בניית התוכניות של הדירה:

ההבדל העיקרי אולי בין בדק בית מחיר למשתכן לבין בדיקת דירה יד שניה הוא נושא הבדיקה של תוכניות הבניה של הנכס. עם החתימה על החוזה של קניית הדירה החדשה תקבלו מהקבלן מסמך מפרט המכר שלה הכולל את תוכניות הדירה. מסמך חשוב מאוד שכדאי לשמור עליו ולהציג אותו לבודק הבית שיבצע השוואה בין התוכניות לדירה שאתם מקבלים בפועל.