מאת: אריאל אזיזוב בדק בית ומבנים

הגג והמרפסת הם אזורים קריטיים במבנה, הן מבחינת נוחות השימוש והן מבחינת עמידות המבנה בפני נזקי מזג האוויר. ליקויים בגג ובמרפסת יכולים להוביל לבעיות חמורות כמו חדירת מים, סדקים במבנה, בעיות איטום ואפילו פגיעה ביציבות הקונסטרוקציה. במאמר זה נסקור את הליקויים הנפוצים בגגות ובמרפסות, כיצד לזהותם ומה ניתן לעשות לתיקונם.

ליקויים נפוצים בגג

1. איטום לקוי או פגום:

אחת הבעיות הנפוצות ביותר היא איטום לא תקין של הגג, הגורם לחדירת מים, רטיבות ועובש.

2. שיפועים לא נכונים:

שיפועים לא מתאימים עלולים לגרום להצטברות מים ("שלוליות עומדות"), מה שמגביר את הסיכון לחדירת מים ושחיקה מואצת של חומרי האיטום.

3. סדקים בריצוף או בבטון:

סדקים במשטח הגג מאפשרים חדירת מים פנימה ויכולים להחמיר עם הזמן.

4. ניקוז לא תקין או סתום:

מרזבים סתומים או תכנון לקוי של הניקוז יכולים לגרום להצפת הגג ולנזקי רטיבות.

5. שחיקה של חומרי בידוד ואיטום:

חשיפה לשמש, גשם ורוחות חזקים עלולה לגרום לשחיקת חומרי הבידוד והאיטום.

6. רוחב או גובה לא תקניים של מעקות בטיחות:

גגות נגישים צריכים לכלול מעקות בטיחות בגובה המתאים, בהתאם לתקנים.

ליקויים נפוצים במרפסת

1. איטום ריצוף לקוי:

מרפסות חשופות לפגעי מזג האוויר ולכן איטום לקוי בריצוף יוביל במהרה לרטיבות ולחדירת מים לחללים שמתחת.

2. שיפועים לא תקינים בריצוף:

שיפועים לא מתאימים יכולים לגרום למים להצטבר ליד קירות המבנה או באזורי החיבור בין המרפסת למבנה, ולגרום לחדירות מים.

3. חוסר או ליקויים במעקות בטיחות:

מעקות שאינם עומדים בגובה או בחוזק התקני מהווים סכנה בטיחותית חמורה.

4. חוסר ניקוז תקין:

מרפסת ללא נקודת ניקוז מספקת תגרום להצטברות מים ולנזקי רטיבות.

5. סדקים במשטח הריצוף:

סדקים קטנים יכולים להתרחב עם הזמן ולגרום לחדירת מים ופגיעה באיטום.

6. תזוזת ריצוף (בליטות או שקיעות):

ריצוף שאינו מונח כראוי עלול לשקוע או לבלוט, מה שמוביל להצטברות מים באזורים לא רצויים.

כיצד לזהות ליקויים בגג ובמרפסת?

1. בדיקת רטיבות ועובש:

חפשו סימני רטיבות בתקרות שמתחת לגג או למרפסת, כולל כתמים כהים, התקלפות צבע או טיח, ועובש.

2. בדיקת ניקוז:

שפכו כמות מים קטנה ובדקו האם המים זורמים לנקודות הניקוז באופן חלק או נשארים כשלוליות.

3. בדיקת סדקים ושקיעות:

סרקו את הריצוף או הבטון לאיתור סדקים, שקיעות או בליטות חריגות.

4. בדיקת איטום סביב פתחים:

בדקו היטב את איטום הדלתות, החלונות והחיבורים בין הגג/מרפסת למבנה עצמו.

5. בדיקת מעקות:

וודאו שהמעקות יציבים, בגובה התקני (לרוב 105 ס"מ לפחות), ושאין ביניהם רווחים גדולים מדי (לרוב עד 10 ס"מ).

6. בדיקת חומרי איטום ובידוד:

בדקו את מצבו של חומר האיטום (זפת, יריעות ביטומניות או פוליאוריטן), האם יש סדקים, קילופים או אזורים חשופים.

השלכות של ליקויים בגג ובמרפסת

1. חדירת מים ורטיבות:

מים שיחדרו דרך סדקים או אזורים לא אטומים יגרמו לרטיבות בקירות ובתקרות הפנימיים, להתקלפות צבע ולעובש.

2. פגיעה ביציבות המבנה:

חדירת מים מתמשכת עלולה לגרום להחלשת תשתיות הבטון, לקורוזיה בברזל הזיון ולפגיעה ביציבות המבנה.

3. נזקים לרכוש:

רטיבות ועובש יכולים לגרום לנזק לריהוט, מוצרי חשמל וציוד אחר בבית.

4. סיכוני בטיחות:

מעקות לא תקניים או ריצוף חלקלק במרפסת או בגג מהווים סכנה לנפילות ופציעות.

5. פגיעה באחריות הקבלן:

ליקויים בגג ובמרפסת מהווים הפרה של חוק המכר, והם יכולים להוות עילה לתביעה מול הקבלן.

6. ירידת ערך הנכס:

נכס עם בעיות איטום או ניקוז יוערך פחות בשוק ויידרש לשיפוץ מקיף לפני מכירה.

בדיקה מקצועית של גג ומרפסת

ב-אריאל אזיזוב בדק בית ומבנים, אנו מבצעים בדיקות מקיפות לגגות ולמרפסות, תוך התמקדות בנושאים הבאים:

1. בדיקת איטום וניקוז:

איתור בעיות באיטום הגג והמרפסת, כולל בדיקת יריעות ביטומניות, זפת, איטום סביב פתחים ונקודות ניקוז.

2. בדיקת שיפועים:

מדידת השיפועים של הגג והמרפסת לווידוא שהמים זורמים לנקודות הניקוז כנדרש.

3. בדיקת מעקות בטיחות:

בדיקה של יציבות המעקות, גובהם ומרווחיהם בהתאם לתקנות.

4. בדיקת ריצוף וחיפויים:

בדיקה של תקינות הריצוף, איתור סדקים ושקיעות שיכולות להעיד על בעיות תשתית או איטום.

5. בדיקת חדירת מים:

שימוש בציוד מתקדם כמו מצלמות תרמיות ומדי לחות לזיהוי מוקדים של רטיבות סמויה.

מה ניתן לעשות במקרה של ליקויים?

1. תיקון איטום:

במידה וזוהתה בעיית איטום, יש להסיר את שכבת האיטום הפגומה ולהתקין שכבה חדשה, בין אם באמצעות יריעות ביטומניות, זפת חם או חומרים אקריליים מתקדמים.

2. שיפוץ ריצוף המרפסת:

במקרה של שיפועים לקויים או ריצוף סדוק, יש להסיר את הריצוף הישן, לוודא איטום מחדש ולהניח ריצוף תקין עם שיפועים נכונים.

3. פתיחת ניקוזים סתומים:

ניקוי יסודי של המרזבים והניקוזים כדי לוודא זרימה חופשית של מים.

4. חיזוק או החלפת מעקות:

אם המעקות אינם עומדים בתקן, יש לחזקם או להחליפם במעקות תקניים ועמידים.

5. פנייה לקבלן במסגרת אחריות:

אם הנכס עדיין תחת אחריות הקבלן (בדרך כלל עד 7 שנים עבור איטום), יש לדרוש תיקון בהתאם לחוק המכר.

6. ייעוץ משפטי במקרה של סירוב לתיקון:

אם הקבלן מסרב לבצע תיקונים, ניתן לפנות לייעוץ משפטי ולשקול הגשת תביעה.

מניעת ליקויים בגג ובמרפסת בעתיד

1. בדיקה יסודית של מפרט המכר:

וודאו שהחומרים המצוינים במפרט תואמים את התקנים ושהאיטום בוצע כראוי.

2. תחזוקה שוטפת:

בדקו את מצב האיטום והניקוז אחת לשנה, במיוחד לאחר חורף גשום.

3. שימוש בחומרים איכותיים:

בביצוע עבודות איטום או ריצוף, הקפידו על שימוש בחומרים עמידים ובעלי תו תקן.

4. בדיקות תקופתיות מקצועיות:

הזמנת בדיקות מקצועיות באופן תקופתי תסייע בזיהוי מוקדם של ליקויים.

למה לבחור ב-אריאל אזיזוב בדק בית ומבנים?

ב-אריאל אזיזוב בדק בית ומבנים, אנו מתמחים בבדיקת גגות ומרפסות תוך שימוש בציוד המתקדם ביותר. אנו:

מאתרים ליקויי איטום וניקוז בעזרת מצלמות תרמיות ומדי לחות מקצועיים.

מספקים דו"חות מפורטים עם המלצות לתיקון ודרישות מהקבלן.

מציעים ליווי מלא – מזיהוי הבעיה ועד לפתרונה המלא.

סיכום

גג ומרפסת תקינים הם חלק חשוב לא רק מנוחות הדיירים, אלא גם מיציבות המבנה ועמידותו לאורך זמן. ליקויים באזורים אלו יכולים להוביל לנזקים חמורים, אך בדיקה מקצועית וזיהוי מוקדם של הבעיות יכולים לחסוך הרבה זמן וכסף. אריאל אזיזוב בדק בית ומבנים כאן כדי לוודא שהגג והמרפסת שלכם עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר.