לפני רכישת דירה, חשוב לבצע בדיקה מקיפה של הנכס, על מנת להבטיח כי הוא במצב תקין ולא יפתח בעיות בעתיד. בדיקת דירה לפני קנייה הינה נושא חשוב שכל קונה פוטנציאלי צריך להכיר לעומק.
בדיקת דירה מקצועית היא חיונית לפני רכישת נכס, שכן היא מאפשרת לזהות בעיות שונות שאינן בולטות לעין. מומחה בתחום יכול לאתר נזקים נסתרים במבנה, בתשתיות או בחלקים אחרים של הדירה, וכך למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד. בדיקה זו כוללת בחינה של החשמל, האינסטלציה, המבנה, הגג והחזית החיצונית, וניתוח מעמיק של מצב הדירה.
בדיקת הדירה לפני רכישה כוללת מספר שלבים עיקריים. ראשית, חשוב לבצע בדיקה חזותית של כל חלקי הדירה, כולל הקירות, הרצפות, התקרות, החלונות והדלתות. בנוסף, יש לבדוק את מערכות החשמל, האינסטלציה והחימום, על מנת לוודא שהן תקינות ופועלות כראוי. לבסוף, בדיקת המבנה והגג חשובה לזיהוי בעיות קונסטרוקטיביות או נזילות.
בדיקת דירה לפני קנייה היא הכרחית על מנת להבטיח שהנכס נמצא במצב תקין ולא יגרום להפתעות עלויות בעתיד. השקעת זמן ומשאבים בבדיקה מקצועית יכולה להציל את הקונה מכאבי ראש ומהוצאות לא צפויות. מומלץ מאוד להיעזר במומחה מקצועי לביצוע הבדיקה, כך שניתן יהיה לקבל החלטה מושכלת ומבוססת לגבי רכישת הדירה.
אריאל אזיזוב הוא מומחה בדיקת דירות ומבנים בעל ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום. הוא מספק שירותי בדיקה מקיפים ויסודיים, המבטיחים שבעלי נכסים, קבלנים וחברות נדל"ן יקבלו את כל המידע הנדרש לקבלת החלטות מושכלות. מוזמנים ליצור קשר ולקבל שירות מקצועי ואמין.
בדיקת בית לפני קניה
אנשים רבים תוהים מדוע בדק בית הוא חשוב. ובכן שירות בדיקת בית לפני קניה הוא אחד השירותים החשובים ביותר שתשכרו בחייכם. מלבד העובדה שתוכלו לאתר ליקויים ותקלות פוטנציאליות שעשויות להשפיע על המחיר שתשלמו על הדירה (או על ההחלטה אם לרכוש בכלל את הדירה) הרי שהיא גם עשויה למנוע אסון משמעותי כמו קריסת מרפסת, תקרה, קיר או אפילו של הרצפה. מי מבצע בדק בית? כמה זה עולה? ומתי נרצה לקרוא לבודק?
ראשית – מתי נרצה לקרוא לחברת בדק בית ומה היא בודקת?
- בדיקת בית לפני קניה של דירה מקבלן – את בדק הבית יש להזמין מוקדם ככל האפשר לפני ביצוע העסקה. לפני שאתם משלמים על רכישת הנכס, אתם רוצים לבדוק שאין ליקויים או תקלות שונות שיעלו לכם הרבה יותר כסף לתקן לאחר מכן ועשויים לגרום לכם גם נזק ולסכן את בני הבית. איתור ליקויים מוקדם יוכל לסייע לכם לבקש מבעל הבית הקיים לתקן את הליקויים לפני המכירה. כמו כן תוכלו להשתמש בדוח בדק הבית כקלף מיקוח ברכישת הנכס.
- בדק בית לדירה יד שנייה – חשוב לבצע בדיקת בית לפני קניה גם כשמדובר בדירה חדשה מקבלן ובוודאי כאשר מדובר בדירה יד שנייה שבה התשתיות ישנות יותר. המהנדס שיבצע את הבדיקה יבדוק את תשתיות המים והחשמל בדירה, תשתיות הגז ובדיקת דלף גז, בדיקת התריסים והחלונות, הדלתות, השיש, המרצפות והחיפויים ועוד.
כמה עולה לנו בדק בית?
בדרך כלל 2 הפרמטרים העיקריים שישפיעו על מחיר בדק הבית יהיו מס' החדרים בדירה והאם מדובר בדירה בבניין או בית קרקע. עלות הבדיקה לבתי קרקע תהיה לרוב ב10%-20% יקרה יותר מאשר דירה בבניין. דירות של עד 4 חדרים בבניין עלות בדק הבית תהיה באזור ה-1500 ₪, כאשר בדירת 5 חדרים המחיר עשוי להיות באזור ה1600 ₪ (לא הרבה מעל). במידה ומדובר בבדיקה הכוללת גם גינה בדירה ובדיקת גג (בדרך כלל בדירות פנטהאוז) המחיר יהיה יקר יותר בעוד 200 או 300 שקלים. בבתים פרטיים גודל הנכס וגם כן עשוי להשפיע על מחיר הדירה ולא רק כמות החדרים בו.
